NecromanceR
New member
Güncellenmiş 8 Nisan 2024 Pazartesi –
15:06
Tüm finansal kurumların sunduğu teklifler ipotekler gayrimenkul edinmek: bildiğimiz gibi, krediler olarak kurdukları bir özelliğe sahip olan mülkün kendisini garanti ederyani ödeme yapılmaması durumunda banka parayı elinde tutabilir. yaşam yeri. Bu yüzden çok açık olmamız gereken ilk şey, ipoteği karşılayabileceğimiz ve borca girmek olasılıklarımızın üstünde; Gerçekçi davranmak orta vadede hayal kırıklığını önlemenin en iyi yoludur.
Karşılaştırma yaparken ilk baktığımız şey faizÇünkü doğrudan ne kadar pahalı ya da ucuz olduğunu gösteren orandır. borç. Ancak biraz daha ince döndürmeniz tavsiye edilir: aynı zamanda ne olduğunu da analiz etmeliyiz. bağlantılar her ipotek bizi gerektirir. Bu tür faizleri azaltmak için finansal kuruluşların bizden aşağıdakiler gibi tamamlayıcı ürünlerle sözleşme yapmamızı talep etmesi yaygındır: maaş bordrosu ikametgahı ve diğer makbuzlar, kredi kartları minimum tüketimle, sigorta hayatın ya da evin belirli miktarlarını emeklilik ya da yatırım fonlarına yatırdığımız…
Yaygındır ve tüm bu ürünlerden biz de faydalanabiliriz ama hesaplamalarımızı yaparken bunu da aklımızda tutalım.
Ne tür ipotekler var?
Her zaman ayrım yaptık sabit faizli ipotekler ve değişken tipte olanlar. İlk taksitler, değişiklik olmaksızın her zaman aynı faizi korur, böylece taksit, ilk taksitten kredinin geri ödemesi bitene kadar aynıdır. Bunlardan değişken türü piyasanın kabul ettiği bir endekse atıfta bulunulmaktadır; İspanya'da en yaygın olanı Euribor– ve finansal kurumun karı olduğunu söyleyebileceğimiz bir fark uygulanır. Bu durumda faizler yükselirse taksitlerimizi yukarı doğru revize edecekler, biz de daha fazla ödeyeceğiz; Eğer oranlar düşerse tam tersi olacak ve daha az ödeyeceğiz. Yani bunlar iki ucu keskin bir kılıçtır. Dolayısıyla bu dalgalanmalara ve bunların aile ekonomimiz üzerindeki etkilerine karşı dikkatli olmamız gerekiyor.
Sabit ipotek, hiçbir şeyi riske atmak istemeyen ve ne beklemesi gerektiğini bilmeyi tercih edenler içindir; değişken ipotek ise düşük faiz anlarından yararlanmayı seçen ancak bu oranların çok fazla artması durumunda kendilerini kaybedeceğini bilenler içindir. kendilerini zor durumda bulabilirler.
Ancak son yıllarda bir ara model ortaya çıktı: karışık ipotekler.
Yaşadığımız istikrarsızlık birçok insanı faiz artırımından korkuttu ama makul bir süre içinde her şeyin normale döneceğine inanıyorlar. Dolayısıyla, karma bir ipotek birkaç yıllık sabit bir vade belirler (genellikle 5, 10 veya 15'tir) ve daha sonra değişken formata geri döner. Bir sezon boyunca huzuru sağlamanın bir yoludur.
Nisan 2024'te en ucuz ipotekler nelerdir?
Gelin bu Nisan 2024'te işlerin nasıl gittiğine bir göz atalım. sabit oranBu ayın en ucuzu Banco Sabadell'in Sabit Faizli Bonus Mortgage'i (%2,75).
Ancak şu hususu dikkate almak gerekir: bağlantılar bunu zaten konuşmuştuk. Bu ipotek %3,75'lik bir faiz oranıyla başlar, ancak aşağıdaki koşulların yerine getirilmesiyle bir bonus puana kadar elde edilir: maaş bordrosunu veya emekli maaşını ikamet ettirmek (0,40 puanlık bonus); ev sigortası yaptırmak (0,10 puan); hayat sigortası yaptırmak (0,40 puan); ve ödeme koruma sigortasını yaptırın (0,10 puan)
durumunda karışıkEn ucuzu Ibercaja'dır (ilk beş yıl için %2,25 sabitten sonra eurbor + 0,65'e gider).
Ve bu durumda değişkenler, en ucuzu Unicaja'dan Real Madrid Değişken Mortgage'dır (eurbor + 0,45). Ancak bu durumda onlar da gerekli bağlantılar3.000 Euro'yu aşan bir maaş bordrosunu doğrudan borçlandırmak, ev sigortası ve hayat sigortası yaptırmak, kredi kartı almak, fonlara yatırım yapmak veya eve A notu ile enerji verimliliği sertifikası vermek gibi.
Daha sonra size ayrıntıları vereceğiz en ilginç ipotekler şu anda piyasada bulunanlar:
Nisan 2024'ün en iyi beş sabit ipoteği
BANCO SABADELL'DEN SABİT İPOTEK
BANCO SANTANDER BONUS SABİT İpotek
evo bank'tan akıllı sabit ipotek
Sabit ipotek Mari Carmen de Abanca
Nisan 2024'ün en iyi beş karma ipoteği
Ibercaja Karışık Mortgage Yapalım
Banco Sabadell'den karma ipotek
EVO Banco karışık akıllı ipotek
EVO Banco'dan ücretsiz karma ipotek
Karışık ipotek Mari Carmen de Abanca
Nisan 2024'ün en iyi beş değişken ipoteği
Unicaja değişken Real Madrid ipoteği
EVO Banco değişkeni Akıllı Mortgage
Kutxabank değişken konut kredisi
Unicaja değişken ipotek
Değişken ipotek Mari Carmen de Abanca
En iyi sabit ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/01/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Tablo, 25 yıla kadar vadeli en düşük faizli beş sabit ipoteği göstermektedir. Bu terim referans olarak alınmıştır çünkü INE'den elde edilen en son verilere göre İspanya'da ipoteklerin imzalandığı ortalama vadeye en iyi uyum sağlayan terimdir. Eşitlik durumunda, çeşitli kriterlere göre daha iyi koşullara sahip tekliflere öncelik verilecektir: açılış komisyonu; Ekspertiz değerinin finansmana izin veren maksimum yüzdesi; kısmi ve/veya toplam erken itfa komisyonu; maksimum bonusu elde etmek için sözleşme yapılması gereken ürün/hizmet sayısı; Sübvansiyonlu faiz ile sübvansiyonsuz faiz arasındaki fark (fark ne kadar küçükse o kadar iyidir). Bilginin bulunmaması, kuruluşun bu konuda veri gösterdiği bir teklifle karşılaştırıldığında her zaman bir teklifi cezalandırır. Bir işletmenin seçilen dönem için teklifi yoksa, teklif verdiği bir sonraki dilim dikkate alınmıştır. Bu sıralama yalnızca her tür ev için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir; dolayısıyla yeşil ipotekler (daha düşük faiz oranıyla A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri) hariç tutulur.
En iyi karma ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/02/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Teklifler aşağıdaki kriterlere göre sıralanmıştır: 1) En düşük sabit faiz; 2) Daha düşük değişken faiz; 3) Alt açma komisyonu; 4) Konut fiyatının en yüksek yüzdesini elde etmenizi sağlayan; 5) Ön komisyon için daha düşük maliyet; 6) Maksimum bonusu elde etmek için gerekli ürünler. Bu sıralama: 1) yalnızca herhangi bir ev türü için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir, yani yeşil ipotekler olarak adlandırılanlar (daha düşük faiz oranı olan A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri hariç tutulur) ve 2) yalnızca aşağıdaki özelliklere sahip kuruluşlardan gelen teklifleri gösterir: Özerk Toplulukların yarıdan fazlasında var olan veya ürünlerinin internet üzerinden sözleşmeye bağlanmasına izin veren bir varlık.
En iyi değişken ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/02/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Teklifler aşağıdaki kriterlere göre sıralanmıştır: 1) En düşük sabit faiz; 2) Daha düşük değişken faiz; 3) Alt açma komisyonu; 4) Konut fiyatının en yüksek yüzdesini elde etmenizi sağlayan; 5) Ön komisyon için daha düşük maliyet; 6) Maksimum bonusu elde etmek için gerekli ürünler. Bu sıralama: 1) yalnızca herhangi bir ev türü için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir, yani yeşil ipotekler olarak adlandırılanlar (daha düşük faiz oranı olan A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri hariç tutulur) ve 2) yalnızca aşağıdaki özelliklere sahip kuruluşlardan gelen teklifleri gösterir: Özerk Toplulukların yarıdan fazlasında var olan veya ürünlerinin internet üzerinden sözleşmeye bağlanmasına izin veren bir varlık.
15:06
Tüm finansal kurumların sunduğu teklifler ipotekler gayrimenkul edinmek: bildiğimiz gibi, krediler olarak kurdukları bir özelliğe sahip olan mülkün kendisini garanti ederyani ödeme yapılmaması durumunda banka parayı elinde tutabilir. yaşam yeri. Bu yüzden çok açık olmamız gereken ilk şey, ipoteği karşılayabileceğimiz ve borca girmek olasılıklarımızın üstünde; Gerçekçi davranmak orta vadede hayal kırıklığını önlemenin en iyi yoludur.
Karşılaştırma yaparken ilk baktığımız şey faizÇünkü doğrudan ne kadar pahalı ya da ucuz olduğunu gösteren orandır. borç. Ancak biraz daha ince döndürmeniz tavsiye edilir: aynı zamanda ne olduğunu da analiz etmeliyiz. bağlantılar her ipotek bizi gerektirir. Bu tür faizleri azaltmak için finansal kuruluşların bizden aşağıdakiler gibi tamamlayıcı ürünlerle sözleşme yapmamızı talep etmesi yaygındır: maaş bordrosu ikametgahı ve diğer makbuzlar, kredi kartları minimum tüketimle, sigorta hayatın ya da evin belirli miktarlarını emeklilik ya da yatırım fonlarına yatırdığımız…
Yaygındır ve tüm bu ürünlerden biz de faydalanabiliriz ama hesaplamalarımızı yaparken bunu da aklımızda tutalım.
Ne tür ipotekler var?
Her zaman ayrım yaptık sabit faizli ipotekler ve değişken tipte olanlar. İlk taksitler, değişiklik olmaksızın her zaman aynı faizi korur, böylece taksit, ilk taksitten kredinin geri ödemesi bitene kadar aynıdır. Bunlardan değişken türü piyasanın kabul ettiği bir endekse atıfta bulunulmaktadır; İspanya'da en yaygın olanı Euribor– ve finansal kurumun karı olduğunu söyleyebileceğimiz bir fark uygulanır. Bu durumda faizler yükselirse taksitlerimizi yukarı doğru revize edecekler, biz de daha fazla ödeyeceğiz; Eğer oranlar düşerse tam tersi olacak ve daha az ödeyeceğiz. Yani bunlar iki ucu keskin bir kılıçtır. Dolayısıyla bu dalgalanmalara ve bunların aile ekonomimiz üzerindeki etkilerine karşı dikkatli olmamız gerekiyor.
Sabit ipotek, hiçbir şeyi riske atmak istemeyen ve ne beklemesi gerektiğini bilmeyi tercih edenler içindir; değişken ipotek ise düşük faiz anlarından yararlanmayı seçen ancak bu oranların çok fazla artması durumunda kendilerini kaybedeceğini bilenler içindir. kendilerini zor durumda bulabilirler.
Ancak son yıllarda bir ara model ortaya çıktı: karışık ipotekler.
Yaşadığımız istikrarsızlık birçok insanı faiz artırımından korkuttu ama makul bir süre içinde her şeyin normale döneceğine inanıyorlar. Dolayısıyla, karma bir ipotek birkaç yıllık sabit bir vade belirler (genellikle 5, 10 veya 15'tir) ve daha sonra değişken formata geri döner. Bir sezon boyunca huzuru sağlamanın bir yoludur.
Nisan 2024'te en ucuz ipotekler nelerdir?
Gelin bu Nisan 2024'te işlerin nasıl gittiğine bir göz atalım. sabit oranBu ayın en ucuzu Banco Sabadell'in Sabit Faizli Bonus Mortgage'i (%2,75).
Ancak şu hususu dikkate almak gerekir: bağlantılar bunu zaten konuşmuştuk. Bu ipotek %3,75'lik bir faiz oranıyla başlar, ancak aşağıdaki koşulların yerine getirilmesiyle bir bonus puana kadar elde edilir: maaş bordrosunu veya emekli maaşını ikamet ettirmek (0,40 puanlık bonus); ev sigortası yaptırmak (0,10 puan); hayat sigortası yaptırmak (0,40 puan); ve ödeme koruma sigortasını yaptırın (0,10 puan)
durumunda karışıkEn ucuzu Ibercaja'dır (ilk beş yıl için %2,25 sabitten sonra eurbor + 0,65'e gider).
Ve bu durumda değişkenler, en ucuzu Unicaja'dan Real Madrid Değişken Mortgage'dır (eurbor + 0,45). Ancak bu durumda onlar da gerekli bağlantılar3.000 Euro'yu aşan bir maaş bordrosunu doğrudan borçlandırmak, ev sigortası ve hayat sigortası yaptırmak, kredi kartı almak, fonlara yatırım yapmak veya eve A notu ile enerji verimliliği sertifikası vermek gibi.
Daha sonra size ayrıntıları vereceğiz en ilginç ipotekler şu anda piyasada bulunanlar:
Nisan 2024'ün en iyi beş sabit ipoteği
BANCO SABADELL'DEN SABİT İPOTEK
- İlk TIN: %2,75
- Geri kalan yılların faizi: %2,75
- Nisan ayı %3,87'den
- Süre: 30 yıl
BANCO SANTANDER BONUS SABİT İpotek
- İlk TIN: Altı ay boyunca %2,90
- Geri kalan yılların faizi: %2,80
- Nisan ayı %3,39'dan
- Süre: 30 yıl
evo bank'tan akıllı sabit ipotek
- İlk TIN: %2,90
- Geri kalan yılların faizi: %2,90
- Nisan başı: %3,39
- Süre: 30 yıl
- İlk TIN: %2,90
- Geri kalan yılların faizi: %2,90
- Nisan: %3,86
- Süre: 25 yıl
Sabit ipotek Mari Carmen de Abanca
- İlk TIN: %2,90
- Geri kalan yılların faizi: %2,90
- Nisan: %4,63
- Süre: 25 yıl
Nisan 2024'ün en iyi beş karma ipoteği
Ibercaja Karışık Mortgage Yapalım
- Başlangıç TIN: 5 yıl boyunca %2,25
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,65
- Nisan: %4,4
- Süre: 25 yıl
Banco Sabadell'den karma ipotek
- Başlangıç TIN: 3 yıl boyunca %2,25
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,85
- Nisan: %4,68
- Süre: 30 yıl
EVO Banco karışık akıllı ipotek
- Başlangıç TIN: 5 yıl boyunca %2,35
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,60
- Nisan başı: %3,79
- Süre: 30 yıl
EVO Banco'dan ücretsiz karma ipotek
- Başlangıç TIN: 5 yıl boyunca %2,35
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,60
- Nisan başı: %3,79
- Süre: 30 yıl
Karışık ipotek Mari Carmen de Abanca
- İlk TIN: 5 yıl boyunca %2,50
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,60
- Nisan:%5,22'den itibaren
- Süre: 30 yıl
Nisan 2024'ün en iyi beş değişken ipoteği
Unicaja değişken Real Madrid ipoteği
- Başlangıç TIN: 1 yıl için %2,40
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,45
- Nisan: %4,88
- Süre: 30 yıl
EVO Banco değişkeni Akıllı Mortgage
- Başlangıç TIN: 2 yıl boyunca %2,20
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,48
- Nisan başı:%4,29
- Süre: 30 yıl
Kutxabank değişken konut kredisi
- Başlangıç TIN: 1 yıl için %2,57
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,49
- Nisan başı:%4,44
- Süre: 30 yıl
Unicaja değişken ipotek
- 2.500'den başlayan maaş bordroları için
- Başlangıç TIN: 1 yıl için %2,40
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,50
- Nisan:%4,8'den itibaren
- Süre: 30 yıl
Değişken ipotek Mari Carmen de Abanca
- Başlangıç TIN: 1 yıl için %1,40
- Geri kalan yılların faizi: e+ %0,60
- Nisan başı:%5,68
- Süre: 30 yıl
En iyi sabit ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/01/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Tablo, 25 yıla kadar vadeli en düşük faizli beş sabit ipoteği göstermektedir. Bu terim referans olarak alınmıştır çünkü INE'den elde edilen en son verilere göre İspanya'da ipoteklerin imzalandığı ortalama vadeye en iyi uyum sağlayan terimdir. Eşitlik durumunda, çeşitli kriterlere göre daha iyi koşullara sahip tekliflere öncelik verilecektir: açılış komisyonu; Ekspertiz değerinin finansmana izin veren maksimum yüzdesi; kısmi ve/veya toplam erken itfa komisyonu; maksimum bonusu elde etmek için sözleşme yapılması gereken ürün/hizmet sayısı; Sübvansiyonlu faiz ile sübvansiyonsuz faiz arasındaki fark (fark ne kadar küçükse o kadar iyidir). Bilginin bulunmaması, kuruluşun bu konuda veri gösterdiği bir teklifle karşılaştırıldığında her zaman bir teklifi cezalandırır. Bir işletmenin seçilen dönem için teklifi yoksa, teklif verdiği bir sonraki dilim dikkate alınmıştır. Bu sıralama yalnızca her tür ev için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir; dolayısıyla yeşil ipotekler (daha düşük faiz oranıyla A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri) hariç tutulur.
En iyi karma ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/02/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Teklifler aşağıdaki kriterlere göre sıralanmıştır: 1) En düşük sabit faiz; 2) Daha düşük değişken faiz; 3) Alt açma komisyonu; 4) Konut fiyatının en yüksek yüzdesini elde etmenizi sağlayan; 5) Ön komisyon için daha düşük maliyet; 6) Maksimum bonusu elde etmek için gerekli ürünler. Bu sıralama: 1) yalnızca herhangi bir ev türü için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir, yani yeşil ipotekler olarak adlandırılanlar (daha düşük faiz oranı olan A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri hariç tutulur) ve 2) yalnızca aşağıdaki özelliklere sahip kuruluşlardan gelen teklifleri gösterir: Özerk Toplulukların yarıdan fazlasında var olan veya ürünlerinin internet üzerinden sözleşmeye bağlanmasına izin veren bir varlık.
En iyi değişken ipoteklerin kaynağı: Kelisto.es finansal kuruluşların web sitelerinden alınan verilerle (analiz 04/02/2024 tarihinde hazırlanmıştır). Teklifler aşağıdaki kriterlere göre sıralanmıştır: 1) En düşük sabit faiz; 2) Daha düşük değişken faiz; 3) Alt açma komisyonu; 4) Konut fiyatının en yüksek yüzdesini elde etmenizi sağlayan; 5) Ön komisyon için daha düşük maliyet; 6) Maksimum bonusu elde etmek için gerekli ürünler. Bu sıralama: 1) yalnızca herhangi bir ev türü için ipoteklerle ilgili bilgileri içerir, yani yeşil ipotekler olarak adlandırılanlar (daha düşük faiz oranı olan A enerji derecesine sahip evler için ödül teklifleri hariç tutulur) ve 2) yalnızca aşağıdaki özelliklere sahip kuruluşlardan gelen teklifleri gösterir: Özerk Toplulukların yarıdan fazlasında var olan veya ürünlerinin internet üzerinden sözleşmeye bağlanmasına izin veren bir varlık.